Cod ECLI ECLI:RO:TBBUC:2021:010.______
DOSAR NR. ____________
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BUCUREȘTI SECȚIA A IV A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1381
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 15.10.2021
TRIBUNALUL COMPUS DIN:
PREȘEDINTE: E________ F_____
GREFIER: M______ M____
Pe rol fiind soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamantul A____ A_________ în contradictoriu cu pârâta Comisia Națională B_____ B__________ B_________, având ca obiect Legea nr. 165/2013.
Dezbaterile în fond și susținerile orale ale părților au avut loc în ședința din data de 17.09.2021, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când tribunalul, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 01.10.2021, apoi la 15.10.2021, când a hotărât următoarele:
TRIBUNALUL,
Asupra cauzei de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului București – Secția a I__ Civilă sub nr. ____________ la 11.12.2019 astfel cum a fost modificată la 30.09.2019 (f. 199), reclamantul A____ A_________, în contradictoriu cu Comisia Națională B_____ B__________ B_________ (în continuare, CNCI), solicită anularea parțială a Deciziei de compensare nr. _____/23.06.2020 emisă de CNCI în dosarul nr. _____/CC.
Reclamantul critică decizia contestată sub aspectul cuantumului măsurilor reparatorii, arătând că prin expertiza extrajudiciară efectuată sa stabilit o valoare mai mare (289.882 lei) decât cea calculată de CNCI.
În drept: Legea 10/2001, Legea 165/2013, Decizia CCR 44/2017
Probe: înscrisuri, expertiză evaluatorie.
CNCI nu a depus întâmpinare la cererea modificatoare.
In cauză s-au administrat probele cu înscrisuri (dosar de despăgubiri nr. _____/CC, atașat) și expertiză judiciară specialitatea evaluare prin care imobilul fost evaluat in două variante – conform Grilei Notariale 2013 și conform Grilei Notariale 2020 (raport de expertiză întocmit de expert D______ D_________).
Analizând actele și lucrările dosarului, Tribunalul reține următoarele:
Prin Decizia de compensare nr. _____/23.06.2020, CNCI a validat Dispoziția Primarului Municipiului București nr. _____/30.03.2018 și a compensat imobilul din București, __________________, sector 5, format din teren în suprafață de 353 mp și construcție demolată, cu 213.983 puncte, punctaj stabilit prin aplicarea Grilei Notariale 2013 București. (dispoziție – f. 10, decizie CNCI – f. 230)
Impotriva acestei decizii a formulat contestație reclamantul, nemulțumit de evaluarea imobilului.
Tribunalul reține că imobilul in discuție are următoarele caracteristici: terenul – 353 mp, locuința – 74 mp (edificată în 1954, stare tehnică satisfăcătoare, nivel parter, fără fundații, din paiantă cu planșee de lemn, fără instalații sanitare, cu instalații electrice), anexe – marchiză – 6 mp (din metal, construită in 1977, stare tehnică satisfăcătoare), conform fișei tehnice a imobilului. (f. 62)
Evaluarea imobilului se va efectua in raport de Grila Notarială din anul anterior emiterii deciziei de compensare, respectiv Grila Notariala 2019 București, în care imobilul este încadrat în zona 69 – B2, în considerarea caracteristicilor imobilului rezultate din actele din dosar și in special a fișei tehnice a imobilului. (încadrare în zonă – pag. 29 Grilă – terenuri, fișă – f. 62).
Conform distincțiilor făcute in grila notarială cu privire la diferitele categorii de terenuri, terenul de 353 mp va fi evaluat în întregime ca teren ocupat de curți si constructii (144 euro/mp), dat fiind că pe teren se afla o construcție și curtea acesteia. (definitie teren curți și construcții – pag 18, valoare teren – pag 131 Grilă – terenuri)
De asemenea, se vor aplica corecțiile stabilite de expert (identice cu cele din varianta 2019 a Grilei), pentru lipsa apa curentă și canalizare și lipsa gazelor naturale – 0,85 și 0,95. (pag. 20 Grilă – terenuri)
Locuința se va evalua prin aplicarea valorii locuințelor din paiantă, finisaje normale (157 euro/mp), cu aplicarea corecțiilor pentru lipsa instalațiilor și stare tehnică satisfăcătoare, corecții aplicate si de expertul judiciar (0,9, 0,95). Se va înlătura corecția pentru risc seismic, nefiind dovedit că la data preluării (1981), locuința, care la acel moment avea o vechime de 27 ani, prezenta un asemenea risc. (valoare locuință – pag. 546, corecții – pag 21, Grilă – case și vile)
Anexa se va evalua prin aplicarea valorii anexelor din metal, edificate in perioada 1967 – 1977, finisaje normale (56 euro/mp), cu corectia de 0,95 pentru stare tehnica satisfacatoare. (valoare anexă – pag. 546, corecție – pag. 21 Grila – case și vile)
Valoarea întregului imobil stabilită prin aplicarea Grilei Notariale 2019 București este de 51.299,43 euro, respectiv 253.419,18 la cursul valutar euro din 15.10.2021 (4,94 lei/euro):
Teren: 353 mp X 144 euro/mp X 0,85 X 0,95 = 41.046,84 euro
Locuinta – 74 mp X 157 euro/mp X 0,9 X 0,95 = 9.933,39 euro
Anexa (marchiza) – 6 mp X 56 euro/mp X 0,95 = 319,2 euro
Din această valoare se va deduce suma de 11.323,76 lei, adică valoarea actualizata a sumei de 22.397 lei reprezentând despăgubirile primite la 02.03.1982 pentru imobilul expropriat, stabilită conform OUG nr. 184/2002 și Ordinului BNR nr. 4/2003 privind cursul oficial leu/dolar S.U.A. în perioada 1945-1989:
22.397 lei : 4,47 lei/USD = 5010,5 USD
5010,5 USD X 4,26 lei/USD (cursul valutar la 15.10.2021, data pronunțării sentinței) = 21.344,77 lei
Valoarea finală a imobilului după deducerea despăgubirilor este de 232.074,40 lei.
Concluzionând, în temeiul art. 35 din Legea 165/2013, Tribunalul va admite contestația, va anula in parte Decizia de compensare nr. _____/23.06.2020, numai in ceea ce privește cuantumul măsurilor reparatorii și va obliga CNCI să emită reclamantului o nouă decizie de compensare prin 232.074,40 puncte pentru imobilul situat în București __________________, sector 5, format din teren în suprafață de 353 mp și construcție demolată, ce face obiectul Dispoziției Primarului Municipiului București nr. _____/30.03.2018.
Față de soluția pronunțată, în temeiul art. 453 Cod pr. civ, instanța va obliga CNCI la plata catre reclamant a cheltuielilor de judecata in suma de 5000 lei formate din onorariu avocat – 3000 lei (cheltuială reală – f. 212, necesară pentru susținerea intereselor părții și în cuantum rezonabil în raport de complexitatea cauzei si activitatea apărătorului – formulare acțiune, reprezentare în instanță, concluzii, susțineri pertinente) si onorariu expert – 2000 lei, proba cu expertiza, deși nevalorificată în totalitate, fiind utilă din perspectiva criteriilor de încadrare a imobilului pe grila notarială.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite contestația formulată de reclamantul A____ A_________, cu dom ales la AV C_____ C_____ – sector 6, București, __________________, _____________, _________________________________ cu pârâta Comisia Națională B_____ B__________ B_________, cu sediul în sector 1, București, C__ Floreasca, nr. 202.
Anuleaza in parte Decizia de compensare nr. _____/23.06.2020, numai in ceea ce privește cuantumul măsurilor reparatorii.
Obligă CNCI să emită reclamantului o nouă decizie de compensare prin 232.074 puncte pentru imobilul situat în București __________________, sector 5, format din teren în suprafață de 353 mp și construcție demolată, ce face obiectul Dispoziției Primarului Municipiului București nr. _____/30.03.2018.
Obligă CNCI la plata catre reclamant a cheltuielilor de judecata in suma de 5.000 lei formate din onorariu avocat – 3.000 lei si onorariu expert – 2000 lei.
Cu apel in 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Tribunalul Bucuresti, Sectia a I__ Civila.
Pronuntata azi, 15.10.2021, prin punerea solutiei la dispozitia partilor prin mijlocirea grefei instantei.